首套房贷利率优惠有望下月重启

2019年04月09日 来源:

首套房贷利率优惠有望下月重启

日前,有消息传出四大即将酝酿将首套房贷利率控制在基准利率以内。但截至昨日,四大行尚未对此进行回应,调查也中,除了此前一直有的外资银行首套利率九折优惠外,暂无银行放开首套房贷利率折扣。不过,业内人士预计,随着未来存款准备金率屡次下调,流动性进一步宽松,首套房贷8.5折优惠利率很有机会将重现市场。

按揭公司泄漏优秀客户可向四大行申请首套房贷利率优惠

上周末有消息表示,近日在北京召开的座谈会上,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,四大即将联手把首套房贷利率控制在基准利率之内,并提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况公道定价。此外,全国政协委员、大连万达团体董事长王健林近日也表示,其提案对地产调控中的信贷政策进行微调,以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。

根据此前国务院和监管部门的要求,银行首套房贷利率不得低于8.5折,首付成数不得低于30%。但事实上,去年三季度开始,由于信贷额度紧张,建行为首率先提高了首套房贷利率。而春节过后,在市内调查时,仍然有银行执行首套房贷利率上浮的政策,首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不过,央行再度下调存款准备金率后,很多银行纷纭将上浮的利率重新调回到基准。

目前,四大即将对首套利率打折的消息暂未得到证实。但却有按揭公司向媒体泄漏,从3月1日起,资质优秀的客户可以向四大行申请首套房贷利率9.5折优惠,预计到4月中旬会有比较多的客户能享受到首套房基准利率以下的优惠。

广州有多家银行表示暂未接到通知不排除以后放开

针对首套房贷利率优惠放开的消息,昨日也再度走访广州市内多家银行,目前暂时没有发现有广州市内银行给出首套房贷折扣优惠。我们暂时没有没有接到通知说要降首套房贷利率。工行市内1支行信贷相干工作人员对表示,而中行广东省分行也表示暂无接到通知。

首套房暂时没有优惠。不过现在贷款资金其实不紧张,不排除以后对首套房有优惠政策。工行个贷业务部相干人员表示。农行广州市一支行贷款业务经理也对表示,首套现在暂时没有房贷的优惠政策,由于还没有接到有关的通知。但不是说以后就没有,这要看情况。建行也表示暂时首套仍然没有优惠。而中行一点贷款相干人员则表示首套优惠方面暂时没有接到通知,不过有些开发商有指定按揭的活动,可能开发商会有一些优惠活动。股份制银行中情况也大致如此。

虽然首套房贷利率折扣暂时未能看到,但进入三月份,银行贷款资金宽松很多,银行工作人员表示贷款基本上一个月左右可以放款,也给首套房贷利率松动提供了基础。现在首套的房贷并没有优惠政策,但是现在资金并不紧张,放款时间一般不会太长,一般也是1两个星期的时间可以放款,二手房上浮最多也不超过5%。广发银行工作人员表示。

而外资银行中,汇丰和花旗早在年初已恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠。汇丰要求只要客户满足贷款的额度达到50万以上,就能享受9折优惠,而花旗则要求达到60万元。

政策预测流动性压力缓解首套利率放松是趋势

事实上,早在今年年初,央行在强调继续落实差异化贷款政策时表示,要切实支持保障性安居工程建设,并提出满足首次购房家庭的贷款需求,首次释放了对首套房贷放松趋向。而存款准备金率下调后,银行的可贷资金重新宽裕,市场利率也进一步走低。分析人士认为,虽然4000亿元流动性不足以刺激房地产市场,但信贷紧张减缓对首套房贷者是大大的利好,个人房贷市场特别首套房贷利率不排除有放松的迹象。

汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为,未来货币宽松会进一步加力,预计仍有两次总计100个基点的准备金率下调,下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。但房地产调控政策仍将持续,稳定公众对于房地产市场调整的预期,是能否避免房地产市场超调的关键。业内人士预计表示,今年调控政策的方向之一即是减轻刚需购房者压力。

此外,银行房贷风险情况良好,也是银行逐步放开刚需贷款人利率折扣的基础。本周末,银监会主席助理阎庆民在接受媒体采访时称,银监会组织商业银行展开的房地产贷款压力测试显示,商业银行的房地产贷款风险整体可控。阎庆民表示,银监会已要求银行密切关注房地产贷款风险变化。并对有囤地捂盘行为的房地产企业收回已发放贷款。

房地产分析师表示,若首套房贷放宽,部份支付能力较低、只能靠向银行贷款来实现购房的消费者或将结束对楼市的观望。替首次置业者算了一笔账,按照目前5年以上基准利率7.05%来计算,购房贷款100万20年等额还款,按照基准利率需要月供7783元,上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下来利息多交近10万元。因此,利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。(黄倩蔚)

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