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田明市场对降价解读过度

2019-03-17 13:37:34

????田明:最近传的这些消息我也注意了,市场的解读有些过度。我认为房地产发展具有阶段性,不可能一直处于高速增长的状态,因此楼市做出阶段性的调整是有必要的。值得注意的是,这次杭州楼盘的降价并不是因政策引发,而是市场和开发商自己调整的结果。

????说楼市崩盘言过了,房地产的增速虽然慢了下来,但在未来的十年中仍然会继续处于增长状态。但同时也要看到,一些三四线城市因为人口流出的量过大,加上当地新增商品房和土地的供应量比较大,部分城市可能会出现供过于求的现象。一些公司可能会在这一过程中遇到困难。

????过度利用资金杠杆的公司可能会遇到困难。举一个例子,朗诗手头有20个亿的现金,也只会投资10个亿的项目;但是有一些公司在手上只有10个亿的时候,会去做20个亿的项目。很多的企业都是这样的做法,拍下地后先付一下定金,再去找钱,然后再去想办法筹集后续资金。

(:黄都)


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